Saturday, December 28, 2024

Vi är äntligen skuldfria!



Det tog oss 96 månader för att betala av bolånet! Det är bland det bästa vi har gjort i våra liv! Det ska såklart firas hemma hos oss! Nu blir vi av med banken helt och hållet, inga fler amorteringar, inga fler räntor, inga fler räntehöjningar eller samtal med banken. Nu är vi äntligen fria. 

Men ni har ju lägenhet med lån, då är ni inte skuldfria tänker säkert vissa. Vår lägenhet som vi köpte räknar jag inte med som kostnad eller lån egentligen. Hyresgästen betalar för allt. Det kostar oss ingenting alls och det som blir över plus ränteavdrag på 30% är vår vinst. 

Enda lån vi har är CSN och eftersom den är otroligt förmånlig så är det inte värt att betala av tidigare än det dom la upp från början. Räntan ligger på runt 1% och pengarna växer fortfare på sparkonto eller börsen istället. Innan vi fyller 50 kommer vi troligtvis betala av även den, då blir vi helt skuldfria. Lånet är inte stor, så det är mer psykologiskt än ekonomiskt för oss.

2024 var det bästa året för oss hittills. Det har hänt otroligt mycket positivt. Jag kommer inte gå igenom allt, men bland dom bästa sakerna var att vi blev skuldfria från huset, köpt uthyrningslägenhet, hittat fantastiskt bra hyresgäst, jobbade som brandman under sommaren, försäljningen för våra produkter var bättre än väntat, har träffat många nya fina människor, bloggen nådde över 1 miljon besök sedan start och vi har haft otroligt fin semester i Tyskland.

Vi har redan många nya planer för 2025. Vi är påhittiga, att sysselsätta sig under kvällar och helger har vi inga svårigheter med. Tiden går fort och för varje dag som går så förebereder vi oss för vår tidig pension. Man kan bygga något otroligt stort under 20-30 års tid. 

Har du möjlighet att betala av huslånet innan pension, gör det. Det är otroligt bra känsla att göra det, det ger enorm trygghet. Det finns dock en stor nackdelar med det. Det är så att du inte kommer få låna mer från banken när du är pensionär. Det är bättre att ha pengarna på sparkonto istället som du kan plocka ut vid behov. Annars får du sälja huset, vilket du troligtvis inte vill. 

Behöver du aldrig mer låna pengar eller om du/ni är unga så betala av era lån, det ger frihet, lägre kostnader och lugnet som få får uppleva. FIRE är möjlig och utan lån blir det ännu lättare att täcka sina låga kostnader via börsen eller sidoinkomster.

Två Månadslöner

22 comments:

  1. Anonymous28 December

    Grattis! För att sätta detta i relation till hur mycket ni har sparat så undrar jag hur stort bolånet var från början och vad er fastighet är värd i nuläget?

    ReplyDelete
    Replies
    1. Tack! ❤ Bolånet var strax över 1 miljon så vi har amorterat ca. 10 500 kr i månaden (i snitt). Vissa år var det bara 2 000 kr per mån, vissa andra år 5 000 kr per mån med extra insättningar då och då.

      Fastigheten har vi renoverat genom åren också, kök, badrum m.m. Priset då var 1,2 mkr och idag värderas huset till nästan 2 mkr.

      Delete
  2. Anonymous28 December

    Köpte hus 95 vi amorterande hård första 10 åren. Har varit skuldfria sedan 06 . Skön känsla

    ReplyDelete
    Replies
    1. Då har vi gjort exakt samma sak! ❤ Jag gillar inte att betala ränta till banken. Många sa till mig att man betalar minst det dubbla i ränta över 50 års tid, det skrämde mig lite och jag ville betala så lite som möjligt för lånet. Och det har vi gjort, banken tjänade under 100 000 kr i ränta från oss. Det är under 1 000 kr per månad. Med inflation och allt annat så tror jag att banken förlorade pengar på oss som kund haha 😄 Vi har som mål att aldrig låna pengar på vårt boende igen. Andra investeringar, visst men inte vårt eget hem.

      Delete
  3. Anonymous28 December

    Tack för inspiration! Grattis! 🙌 🥂🥳

    ReplyDelete
  4. Sebastian28 December

    Så ni låter en annan person betala hela kostnaden för er lägenhet medan ni tar alla fördelarna...

    Fullt rimligt..

    Hoppas ni deklarerar hyran som inkomst..

    ReplyDelete
    Replies
    1. Hej Sebastian, ja, det är precis som du säger. När det var elkris fick fastighetsägare även återbetalning på elen, men inte hyresgästen. Dock hade jag inte lägenhet då... Livet är orättvis. Som monopoly spel, när man lär sig reglerna är det mycket lättare. Det gäller att använda alla regler och fördelar för sig själv. Hyran behöver inte deklareras upp till 40 000 kr (schablon), och inte heller månadskostnaden + avgift till förening för att hyra ut i 2a hand. Också ungefär 40 000 kr i mitt fall. Skattefritt enligt Skatteverket. Det är därför jag skriver bloggen, för att fler ska lära sig investera, spara och amortera på sina lån. Att använda ALLA fördelar, både ekonomiska och psykologiska. God fortsättning! ❤

      Delete
    2. Sebastian28 December

      Vi fick återbetalning på elen, eftersom vi står på vårt eget avtal.

      Hur tänker du att de som hyr av er, till överpris, ska lära sig? Eller ha råd o ändra sin framtid?

      Delete
    3. Jaha, kanske jag som har fel då. Det är elen som återbetalas, inte avgifter.

      Tjejen som hyr från oss har fått ett mail nu i december att hennes hyra kommer kraftigt sänkas nästa år (trots att vi fått högre kostnader på allt förutom ränta som gick ned). Vi tjänar väldigt lite från henne och om räntan fortsätter falla fortsätter vi sänka hyran. De vi tjänar är undansatt till renovering och enda viktiga för oss är prisuppgång som borde komma framöver när kontantinsats ändras från 15% till 10%. Samtidigt köpte vi billigt, så diffen mellan borde vara en fin uppgång också.

      Snart tänkte jag även ge pengar till de som behöver de mest, att bara samla och samla är inte bra heller.

      Delete
  5. Grattis till er! Att slippa bolån är kung! Verkligen ett smart drag. Jag har heller inget bolån eftersom jag ärvde gården och huset efter min morbror när han dog i cancer. Det är en enorm lättnad att slippa tänka på det. FRIHET! Nu lägger jag dock en stor summa pengar på att renovera istället men det är klart snart.
    God fortsättning till er.
    Anneli

    ReplyDelete
    Replies
    1. Tack och oj vad tråkigt att höra. Livet är så tyvärr, man vet ju aldrig hur många dagar man har kvar. Gäller att använda dom rätt. Hoppas ni är snart färdiga och kan bara njuta i många år framöver! God fortsättning!

      Delete
  6. Anonymous28 December

    Grattis! Måste vara en härlig känsla.

    Däremot får man visst låna pengar av banken när man är pensionär, vet inte var ni fått det ifrån att det skulle vara omöjligt?
    En låneansökan bygger på den inkomsten ni har, så har man jobb eller pension så går det att låna. Per automatik blir det givetvis -svårare- att låna när man är pensionär (och beloppet kanske blir längre) men givetvis får du låna om kalkylen går ihop.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Det är en speciell känsla, har dock haft den i flera månader men just idag försvann bolånet helt från internetbanken. Känns, konstigt också. Vad händer nu liksom? :)

      Jag tror dom flesta tänker på att man har ingen eller låg inkomst och då får man inte låna, men som du säger har man en bra pension kanske det går med högre ränta? Eller man kan jobba en period, låna och sluta jobba, jag vet inte, har långt kvar till pension.

      Delete
  7. En bostad helt avbetald, den andra (på helt annan ort) har vi byggt själva, började med ett sparande och har sedan fyllt på med kassaflöden från arbete och utdelningar. Förhoppningsvis klar i slutet av januari, och då är båda bostäderna avbetalda.

    Nackdelen är att ingen av dem ger något kassaflöde, mer än att den andra gör att vi slipper hyra boende. Ser emellertid hur värdet ökar på båda så det får fungera.

    Nu frigörs en del intäkter då det inte går till byggkostnader, så det blir dels sparande, dels barnsparande och det läggs undan en slant för en tredje bostad, en semesterbostad som kommer att hyras ut under stor del av året.

    ReplyDelete
    Replies
    1. Wow! Det är riktigt bra jobbat! Januari är ju snart här!

      Det är viktigt med kassaflöde, för dom flesta är det lön, men man behöver mer än så, man vet ju aldrig när jobbet försvinner. Kan pågå ett par månader, kan pågå i ett par år. Arbetslösheten alltså. Jag sökte jobb under pandemin och hade svårt med det.

      Bra plan! Tre bostäder, en eller två som hyrs ut, en utomlands också :) Sparande på börsen på 1-3 miljoner så kan du tryggt pensionera dig.

      Delete
  8. Grymt jobbat! En fråga, då jag själv sitter i styrelsen i en HSB-förening, har ni köpt uthyrningslägenhet av en privat värd eller hur har ni löst detta? I vår förening får man max hyra ut två år (med sakliga skäl).

    ReplyDelete
    Replies
    1. Hej, tack. Det är olika från förening till förening. Jag frågade mäklare som tipsade om en brf som tillåter uthyrning i andra hand. Det är samma även där, 1 år i taget som behöver godkännas, men man kan förlänga sen 1 år i taget (alltså ska godkännas varje år). Reglerna har ändras lite och det räcker med skäl. Till exempel jag ska bo där om 5 år, köpte nu för att det var bra pris t.ex. Dock kan styrelsen ändra sig snabbt om det blir för många ej permanentboende och säga stopp till nya som vill hyra ut. Befintliga får dock vara kvar. Som sagt olika mellan föreningar. Sedan finns det vissa som tillåter tillsvidare att hyra ut, men dom tar en avgift såklart. Även företag kunde köpa dom lägenheter. Det är väldigt få som tillåter, men dom finns.

      Delete
    2. Tack för snabbt svar! då låter det som ett bra upplägg för er! Har själv kikat på ägarlägenheter där det uttryckligen står att man får hyra ut "utan" restriktioner men tyvärr har prislappen varit på tok för hög för att hyresintäkten skulle kunna betala kostnaderna.

      Delete
    3. har kikat på dom också, närmare 50 000 kr kvm eller hur? Dom har legat på det ett bra tag nu. Man får inte mycket från uthyrningen, det låter bra men det är inte mycket pengar som man tjänar. Hade man haft skuldfri lägenhet då kan man få in pengar. Kanske bättre att kika utomlands? Eller litet hus?

      Delete
    4. De jag har sett här i Stockholm låg på 90 000 kr/kvm (nyproduktion) :( att ha en lägenhet utomlands för uthyrning är i dagsläget lite för stökigt men kanske i framtiden :)

      Delete
    5. Stockholm är dyr. Hade du kunnat tänka dig någon annanstans?

      Delete