När jag en gång i tiden valde Castellum bland alla fastighetsbolag var det just tryggheten som lockade mig. Vid köptillfället såg allt nästan skolboksmässigt bra ut: över 20 år av höjda utdelningar, stabila och långsiktiga kunder runt om i hela Sverige, låga räntor och stigande fastighets och bostadspriser. Det kändes som ett självklart val.
Sedan hände det som många av oss minns väldigt tydligt. Paniken. Akelius tog över Castellum, utdelningen drogs in och räntorna började klättra uppåt i rask takt. Trots det valde jag att tro på en kortvarig oro och fortsatte köpa. I efterhand kan man alltid vara klokare, men just då kändes det rationellt.
Med facit i hand har jag visserligen sänkt mitt genomsnittliga inköpspris rejält, men det tröstar inte särskilt mycket när aktien har rasat från runt 250 kronor år 2021 till omkring 100 kronor idag. Samma typ av resa har flera av er sett tidigare till exempel runt 2007 när Castellum föll från cirka 102 kronor ner till 45 kronor. Det var alltså mer än en halvering från toppen, plus ytterligare 10% nedgång. Nu upplever vi en ännu större krasch i aktien.
Är läget värre idag än för 20 år sedan? Nej, det tycker jag faktiskt inte.
Tittar man dessutom på vad som skrivs i media just nu så värderas fastighetsbolag i snitt till runt 30 % rabatt mot sina tillgångar och Castellum är inget undantag. I praktiken innebär det att du idag köper Castellum för cirka 100 kronor, trots att det underliggande värdet snarare ligger runt 160 kronor. Är det en bra affär? För mig är svaret ja.
Rapporten i ett av mina största innehav, Castellum, pekar dessutom på att 2026 kan bli ett riktigt bra år. Och det gör att jag fortsatt känner mig trygg i mitt långsiktiga val. Januari - december 2025 visar följande siffror:
Försäljning 9 593 mkr (9 849) I jämförbart bestånd ökade hyresintäkterna med 0,3%
Förvaltningsresultatet uppgick till 4 606 mkr (4 819), en förändring
om -4,4%
Nettoinvesteringarna uppgick till 4 389 mkr (−634), varav 3 215 mkr (2 502) avser investeringar, 2 085 mkr (67) förvärv, och -911 mkr (-3 203) försäljningar
Belåningsgraden uppgick till 36,5 procent (35,6)
I enlighet med bolagets kapitaldistributionspolicy avser styrelsen att genomföra återköp av egna aktier motsvarande 25% av förvaltningsresultatet 2025. Styrelsen har vidare föreslagit att ingen utdelning lämnas för räkenskapsåret 2025.
Styrelsen ändrade i höstas utdelningspolicyn till en policy för distribution av kapital. Minst 25 procent av förvaltningsresultatet ska tillbaka till ägarna, antingen genom utdelning eller återköp. Beloppet i år blir cirka 1,2 mdkr och styrelsen föreslår återköp. Det är enkel matematik. Återköp är bättre än utdelning nu när rabatten på aktien är vad den är. För 100 kr per aktie kan Castellum köpa tillbaka 12 miljoner aktier av 490 miljoner befintliga aktier. Det är nästan 2,5%.
Två Månadslöner














