Nackdelarna med att inte ha bostadslån

Frågade AI om nackdelarna om att vara skuldfri. Jag fick en lista på olika saker som jag vill kommentera. Att betala av huslånet har flera fördelar, men det är också viktigt att känna till nackdelarna. Här är några av dem som AI tog fram. Min kommentar inom parentes. 

1. Mindre likviditet: Genom att använda en stor summa pengar för att betala av lånet minskar din tillgängliga likviditet, vilket kan påverka din förmåga att hantera oväntade utgifter eller investeringar. 

(Helt rätt, för att kringgå det kan man amortera större summa varje månad tills skulden är borta. Då kan man hantera även oväntade kostnader om de dyker upp. Spendera inte alla pengar till amortering, det är viktigt att alltid ha lite buffert.)

2. Missad avdrag: I vissa länder kan räntekostnader på huslån vara avdragsgilla på skatten. Genom att betala av lånet tidigare kan du missa denna skattefördel.

(Alla trycker på att det är en fördel, men det är fortfarande en kostnad. Jag tänker såhär, om bolånet har 3% ränta så får du tillbaka 30% av det via deklaration. Då betalar du egentligen 2,1%. Det är fortfarande en kostnad att ha lånet även om det är förmånligt. Jag vill ha så få kostnader som möjligt, ingen bolån, csn lån och definitivt inte billån.) 

3. Brist på diversifiering: Om du investerar mycket av dina besparingar i att betala av huset kan du förlora möjligheten att diversifiera dina investeringar, vilket kan öka din finansiella risk. 

(Rätt, om något händer på bostadsmarknaden och priserna faller -30% så är ditt hus värd mycket mindre och du har inga andra placeringar. Du kan inte heller ta ut pengarna från huset. Enda man kan göra är låna på huset igen. Därför skrev jag många gånger att man behöver spara, investera och amortera. Då har du pengarna i minst tre olika områden. Oavsett vad som händer så finns det alltid pengar någonstans.)

4. Lägre avkastning: Om räntan på ditt lån är låg, kan det vara mer lönsamt att investera pengarna någon annanstans där de potentiellt kan ge en högre avkastning. 

(Rätt, men som du ser står det potentiellt. Det finns ingen garanti. Har du köpt aktier som Embracer, SBB och många andra superpopulära aktier hade du sett en rejäl förlust. Jag sparar på börsen för att kanske få 10% per år över långa period och samtidigt vill jag ha trygghet. När jag amorterade på bolånet sparade jag mellan 1-4% varje år vilket var garanterad vinst. Bättre än sparkontot men lägre än börs. Att amortera huslånet tar inte heller 100 år, för mig tog det bara 8 år med vanlig lön och nu kan jag fortsätta spara på börsen för att få den högre avkastningen som alla pratar om. Jag ligger på 12% i snitt per år.)

5. Rörlighet: Att binda upp pengarna i en bostad kan göra det svårare att flytta om du skulle vilja eller behöva det, vilket kan göra det mindre flexibelt att anpassa sig till förändrade livsomständigheter. 

(Varför skulle det vara svårt att flytta? Det är lika svårt att flytta om man har bolån eller inte. Jag tänker att det är lättare att flytta för att man har mycket kapital i bostaden, man har tillräckligt med kontantinsats till nästan vilket hus som helst.)

6. Psykologiska faktorer: Ibland kan den press att betala av lånet snabbt leda till stress och oro över ekonomin, istället för att njuta av friheten som ett hem innebär. 

(Vi hade ingen stress alls, det är bara lägga upp en plan och följa den. Amorterar du 8 333 kr per månad så minskar skulden med 100 000 kr per år. 10 år senare är 1 miljon återbetalad. 20 år, 2 miljoner. Är du 30 år gammal vid husköpet så kan du lätt bli skuldfri inom 20 år om du lånade 2 miljoner. Har du goda marginaler i din budget så kan man även spara på börsen och leva livet med resor och hobbys. Därför säger jag alltid, fokusera dig alltid på att sänka dina kostnader och öka dina inkomster.)

Två Månadslöner