Lite mer fastighetstankar nu under helgen. Något intressant dök upp nyligen. En bransch där ingen vill vara investerad i just nu.
Av 39 fastighetsbolag som fastighetsbolagsindex följer är det endast fyra stycken som handlas till premie. Resterande 35 bolag handlas till rabatt. Och en rejäl sådan. Jag har lagt en stor köporder nu under helgen efter att jag insåg det. De flesta bolag har rapporterat senast att de är värda 20, 40 och 60 % mer än vad aktiekursen visar.
Det betyder att om dessa bolag hade sålt allt de äger och betalat sina skulder så hade det funnits cirka 50 % över. Ett exempel: alla säljer sina fastigheter (till vad de tror de är värda) och delar ut pengar till sina aktieägare. Om jag äger 1 miljon kronor i dessa aktier eller fonder så hade jag fått 1,5 miljoner på kontot.
Visst finns det en risk att företagen nu under kvartalet måste omvärdera sina tillgångar med tanke på stigande räntor, skulder som måste omförhandlas och kanske få köpare som är villiga att köpa dessa fastigheter i Norden. De kanske måste sänka sina priser under vad de trodde att de var värda. Hur som helst börjar branschen se krisnivåer, och det är ett perfekt läge att börja öka i.
Sedan jag började köpa billigt har fonden Plus Fastigheter fallit ytterligare 20 %! Jag tycker det är extremt köpvärt just nu. Visst kan det falla 20 % till, men det mest sannolika är att branschen om 10–15 år kommer att överprestera index.
För det första kommer en återhämtning till en mer normal nivå med 50 % uppgång, för att sedan följa index med 10 % per år. Det enda man behöver göra är att köpa aktier i flera år under jobbiga tider för att komma fram till goda tider, och då kommer det att stiga som aldrig förr. Även Buffett har köpt in sig mer i en husbyggare.
Warren Buffetts Berkshire Hathaway har ökat sitt ägande i husbyggaren Lennar till 12 %, värt 2,2 miljarder dollar, trots att den amerikanska bostadsmarknaden krisar. Höga bolåneräntor på 7,40 % har slagit hårt mot Lennar, vars vinst mer än halverats och aktie fallit kraftigt. Köpet tolkas som en långsiktig satsning på ett bolag byggt för att klara en utdragen svacka och som nu handlas till ett lågt pris.
Titta på bilden ovan, så stora rabatter har vi aldrig någonsin haft. Allt lyser av rabatter och de flesta kommer att missa branschen helt. Det är inte tillväxtbolag inom AI man ska köpa nu, det är branschen som har haft det tuffast av alla. Fastigheter. Om du är värdeinvesterare som jag, dags att börja fundera.
OBS: Detta är bara mina tankar och inte en köprekommendation. Gör alltid en noggrann och egen analys innan du placerar DINA pengar. Jag brukar köpa det som ingen köper och sälja det som har gått upp för mycket.
Två Månadslöner
No comments:
Post a Comment