Återhämtningen för fastighetsaktier dröjer

Dom flesta har tröttnat på Castellum, även jag. Men det bästa man kan göra är - ingenting. Castellum är fortfarande det största innehavet i portföljen här. Här har jag placerat mest av mina pengar. Anledning är enkel, företaget äger fastigheter över hela norden och jag vill äga en del av det. Jag ser det som en fastighetsinvestering. 

I börjar gick det riktigt bra med 15% avkastning per år, utdelningar som gick upp varje år och precis innan 25:e utdelningshöjning så gick allt åt skogen. Tack Castellum. Tack vare Castellum har jag underpresterat börsen hela 2024. Senaste typ 12-18 månader kom det ut massor med nyheter kring Castellum, bland annat VD byte, Akelius som blev största ägare som både vill äga aktier långsiktigt och vill skänka bort dom, Castellum fortsatte köpa norska aktier i Entra, förändringar i styrelsen och så vidare. Svårt att hålla koll på allt. Januari - juni visar följande: 

Intäkterna uppgick till 4 789 mkr (4 977)

Nyuthyrningar har gjorts med 185 000 kvm (128 000)

Driftöverskottet uppgick till 3 206 mkr (3 391)

Periodens resultat efter skatt uppgick till 191 mkr (-103), vilket

motsvarar 0,39 kronor per aktie före och efter utspädning (-0,21)

Nettoinvesteringarna uppgick till 2 823 mkr (-474)

Fastighetsbeståndets värde uppgick till 137,0 mdkr (135,7)

Belåningsgraden uppgick till 36,7 procent (35,6)

Det ser helt okej ut i mina ögon, något svagare än förra året men positivt med nyuthyrning, resultat som är plus istället för minus, stora investeringar framåt, fastighetsvärdet har gått upp och skulden med lite grann men ändå låg, den brukar ligga på ca. 35% år efter år.

Enligt VD Joacim Sjöberg:

"Vår uthyrningsgrad på 90,3 procent är inte hotande men lägre än vad vi vill ha den på. Den lägre uthyrningsgraden förklaras till viss del av de senaste årens fastighetsförsäljningar av huvudsakligen fullt uthyrda tillgångar. Det värdeskapande arbetet med att fylla vakanser, uppgradera lokaler, sänka kostnader och utveckla projekt pågår för fullt", skriver han.

Substansvärde visar vad bolaget är värd om man hade sålt alla tillgångar och det är 159 kr per aktie, den 14:e juli kostade en aktie 117 kr och efter dagens rapport föll kursen två kronor. Jag får vänta några kvartal till innan Castellum vänder den negativa trenden. Som jag sagt tidigare i år, vilken aktie som helst kan drabbas av negativa nyheter gång på gång och man ska kunna klara av det mentalt. Jag tror fortfarande långsiktigt på Castellum.

Två Månadslöner