Jag har suttit och funderat en del på börsen den senaste tiden, och en sak som verkligen sticker ut just nu är fastighetssektorn. För några år sedan, när styrräntan låg på 0 %, var allt frid och fröjd. Fastighetsbolagen gick som tåget, utdelningarna var höga och det kändes nästan riskfritt att äga fastigheter. Sen kom räntehöjningarna, upp till 4 % i styrränta, och hela sektorn kraschade med runt 50 %.
Nu har räntan gått ner igen, till 1,75 %. Rent teoretiskt borde fastighetsaktierna då studsa tillbaka ganska rejält, kanske hälften av fallet. Men det har de inte gjort. Varken aktierna eller fastighetsfonderna har hängt med.
Kikar man på fbindex hemsida så ser man att bara 6 bolag handlas med premie just nu, medan 32 bolag har rejäl rabatt. Det är ovanligt. Några exempel: Pandox ligger på 15 % rabatt, Balder 28 %, Diös 35 %, Platzer 46 % och Neobo hela 64 %. För mig är det ett tecken på att marknaden fortfarande är ganska skeptisk till sektorn, men samtidigt att det kan finnas mycket potential framåt – särskilt om räntan fortsätter ned.
Själv har jag redan ganska mycket Castellum, så istället för att ösa på mer där har jag börjat köpa en fastighetsfond. Det känns som ett smartare sätt att sprida riskerna lite, men ändå få exponering mot hela sektorn. Jag har en känsla av att 2026 kan bli ett “fastighetsår” då det vänder på allvar.
Utöver fastigheter har jag också passat på att öka i Novo Nordisk de senaste veckorna. Jag har fått ner snittet till runt 400 danska kronor. När man tänker på att aktien stod i 1 000 som mest så känns det som att jag verkligen har kommit in billigt. Och det bästa är att bolaget faktiskt presterar ännu bättre idag än när kursen var på topp. Jag tror det finns bra chans att vi ser en rejäl uppgång här de kommande året.
Bankerna däremot är inget för mig just nu. Många av dem har slagit rekordnivåer och står på all time high. Uppåt potentialen känns rätt begränsad, och det lockar inte att köpa in sig när allt redan ser perfekt ut. Lite samma känsla med Axfood – där sålde jag faktiskt allt. Värderingen är hög och eftersom de delar ut hela vinsten finns det inte mycket kvar för tillväxt.
Det jag försöker säga är att det är viktigt att tänka på vilka sektorer som redan toppat och vilka som har chans till återhämtning. Äger man mycket i bolag som redan är på rekordnivåer kan det lätt bli så att avkastningen framåt blir noll eller väldigt liten. Men om man vågar gå in i sektorer som just nu är impopulära, men har bra fundamenta, då kan 2026 bli ett riktigt spännande år.
Så min plan är enkel: hålla fast i Novo Nordisk, bygga på i fastigheter via fonden och hålla mig borta från banker och bolag som känns för dyra. Det behöver inte vara svårare än så.
Två Månadslöner
