Fyller du 50 år snart? Grattis! Du får en dagslön!

Enligt många kollektivavtal får man ha en extra ledig dag när man fyller 50 år. Dock är det många som missar det och går till jobbet ändå. I vissa kollektivavtal kan man även få en dag ledigt eller två när man ska åka på begravning (när det gäller nära anhörig), man får en dag ledigt när man gifter sig (egen bröllop) eller hastigt påkommande sjukdomsfall inom familjen. När jag säger ledigt menar jag permission, alltså betald ledighet.

En annan sak som vissa inte känner till är när du har arbetat i ett företag i 10 år kan du ha rätt till eller få olika förmåner beroende på arbetsgivarens policy och gällande lagstiftning. Här är några exempel på vad som kan gälla:

En extra semesterdag

Present

Bonus

Extra inbetalning till pension

Det är helt upp till arbetsgivaren och dom mindre arbetsgivare brukar vara mer generösa. 

När jag var yngre tänkte jag att man inte kommer jobba på samma ställe länge, man borde tröttna på det men flera år har gått och jag är fortfarande nöjd med min arbetsplats. Och yrket! Jag älskar att se vad folk tjänar, rätta deras lönespecar och betala ut rätt lön i rätt tid. 

Tiden går fort och kanske även jag kommer fira 10 år om några år. Vem vet? Det är inte bara lönen som är viktigt på en arbetsplats, jag skulle säga även kollegor betyder mycket och andra förmåner som att jobba hemifrån, hög friskvårdsbidrag, frukost, kaffe, frukt med mera. Lägger man ihop allt, då kan man verkligen trivas.

Två Månadslöner

Ahold Delhaize aktie, vinsten stiger +11,5%

Har sagt det i flera år nu, Ahold Delhaize är en mycket bättre investering än Axfood. Försäljningen gick upp med +7,1% under första kvartalet, vinst med +11,5% och blev 0,6 euro. Det brukar ligga runt 2 euro för helåret men det borde ökas nu. Det blir säker mellan 2,2-2,4 euro och med PE 18 som matförsäljare borde ha så är det en rimlig aktiekurs på 41 euro. Aktien handlades till runt 36 euro innan börsen öppnades. 

Är väldigt nöjd även med denna rapport och såg att aktien steg +5% i början av dagen vilket är helt korrekt. Vi kommer nå över 40 euro snart. Ahold Delhaize är 3e största innehavet i portföljen med 11% andel av totalen, vilket är högt. Trots tullar, trots börsturbulens har aktien presterat väldigt bra, tycker att den har en väldigt låg risk och bra avkastning, hade gärna velat ha alla såna här aktier i portföljen.

Ahold Delhaize säljer mat i Europa och USA, Online försäljning går bra, bolaget guidar för lika stark år som förra året, kassaflöde är hög och stabil, aktieåterköp sker varje tisdag och det tillsammans med stark underliggande marknad kommer ge fin avkastning framöver. Jag äger aktier i KF, ej ISK på grund av skatten.

Utdelning kommer höjas även nästa år och just nu ligger den på 3%. Antalet aktieägare på Avanza är väldigt få, vilket förvånar mig väldigt mycket. Endast 568 personer äger aktien. 

Än så länge är jag nöjd med rapportperioden, visst har jag aktier som har fallit kraftigt på rapportdagen som Evolution med -20% men det finns även aktier som steg +5% och rapportperioden är inte över än. Sedan spelar ingen roll om man har 5 000 kr investerat och aktien faller -10%, det är mycket bättre avkastning om man äger 200 000 kr i ett bolag som stiger 5%.

Jag kan min aktieportfölj och jag vet att det finns alltid aktier som går dåligt och aktier som går bra, oavsett vad som händer där ute. Jag har många olika branscher och det är nästan aldrig så att allt går upp. Det lyser rött varje dag någonstans, men så länge går portföljen upp över tid är jag nöjd. Som det ser ut just nu följer den globalindex men jag tror portföljen har mycket mer att ge. 

Återkommer någon gång framöver om vilka aktier jag tror extra mycket på och vilka jag tror kommer rasa i aktiekurs.

Två Månadslöner

Novo Nordisk rapport Q1 2025

Rapporter triller in från alla håll nu och det viktigaste för mig är att dom bolag jag äger tjänar pengar. Helst mer än förra året. Dock kan jag godkänna lite svagare kvartal här och där. Jag har ju köpt aktier som har tokrasat så det finns säkert en anledning till det, analytiker räknar nog med väldigt svaga vinster framöver. 

Har köpt in mig billigt, Novo Nordisk har rasat från 1000 danska kronor till 400 dkk. När jag analyserade bolaget kom jag fram till en rimlig aktiekurs på 480 dkk. Det var i December 2024. Det är några veckor senare som jag började öka i. Sedan fanns det inga pengar på 400 dkk, men det är okej, aktien har återhämtat sig lite och slutade på 440 dkk igår. Jag har snittkurs på strax under 500 dkk. Lite minus, men det blir spännande att se hur vinsterna håller i sig.

Första kvaralet rapporterades idag och Novo Nordisk sålde 19% mer vilket är oerhört mycket, vinsten blev 6,53 dkk per aktie och mina estimat låg på 6,25 dkk. Otroligt starkt (helt obefogad nedgång i aktiekursen på -60%). Novo kommer tjäna som jag har räknat på, närmare 25 dkk i år och kanske till och med mer nästa år.

Är väldigt nöjd med rapporten. Hela 15% högre vinst per aktie när analytikerna räknade med nedgång i vinst per aktie. Därför gör jag alltid egna analyser. Även om det är svårt ibland.

Antalet aktieägare blev fler och fler i varje nedgång och i år över 10 000 sparare lagt in Novo Nordisk i sina aktieportföljer. Det som är intressant att det var väldigt blandade kommentarer om Novo på sociala medier. Vissa skrev köp innan rapport, andra skrev avvakta på mer nedgång. Har även sett vissa ge 250 dkk i riktkurs. 

Rimlig värdering är närmare PE 20 och med en förväntad vinst på 25 i år kan vi lätt betala 500 dkk för aktien. Jag ser en tydlig uppgång i aktiekursen framöver. Som alltid brukar oro vara överdriven och det är alltid bra läge att gå in när ingen vågar, dock måste man köpa fina bolag med höga vinster och hög potential framåt. Om Novo hade totalkollapsat så hade hela Danska börsen halverats. Osannolikt. Nöjd med köpet och nu är det bara att luta sig tillbaka och se pengarna växa. Kul när man har fler rätt än fel när man köper enstaka aktier.

Två Månadslöner

Konsultbolaget Prevas ger 5% utdelning

Senaste 3 åren har varit väldigt dåliga aktiekursmässigt för konsulterna. Aktierna föll från -20% till -50%. När man tittar på deras vinster och försäljningen så kunde man se en tydlig nedgång, men inte så illa som aktiekurser visar.

Jag valde att öka i konsultbolaget Prevas i år efter försäljningen av Fortnox och minskning av Embracer. Fortnox har fått ett bud på sig som var väldigt hög (90 kr) så jag tog den. Embracer har jag ökat i väldigt mycket i dippar för strax över 100 kr och sålde av nu på 120 kr. Embracer tycker jag borde gå upp ännu mer på kort sikt (men risk finns för nedgång också), rapporten borde vara väldigt bra på grund av KCD2 spel. Dock ser jag mycket negativt efteråt och med historiken som underpresterar i många spel/film och samarbeten vill jag inte äga mycket Embracer längre.

Prevas har klarat sig relativt bra senaste åren, vinsterna låg runt 7-9 kr och de kan nå 9 kr och mer när konsultbranschen vänder uppåt. Bolaget har nästan inga skulder, stabila stora kunder och Prevas förvärvar andra produktutvecklingsbolag inom norden. Dom är små, men det ökar ändå vinsten och försäljningen. Aktien kostar under 100 lappen och det ger nästan 5% i utdelning. Det är attraktivt. Det är just vad jag började köpa Prevas på, 100 kr per aktie.

I Finland var det tuffa månader efter förvärv men VD skrev förra gången att dom ser en tydlig återhämtning. Rapporten kom idag och den visar följande för jan-mars 2025:

Försäljning 430,7 Mkr (407,1)

Vinst per aktie 1,75 kr (2,56) 

Som ni ser i Prevas rapport så säger VD att "under det första kvartalet har lönsamheten förbättrats i Finland, vilket är en följd av vårt säljfokus i kombination med operationella aktiviteter. Ett tydligt tecken är att vi i Finland signerade order om cirka 90 Mkr under det första kvartalet och vi ser en fin start även fortsättningsvis för andra kvartalet."

Fin försäljningsökning, marginaler och vinsten har gått ned men bolaget har en fin kassaflöde som har ökat under kvartalet. Sedan investerades lite här och där och skulder blev återbetalda. Helt okej rapport och om kursen går upp, bra. Om den går ned så kan man köpa fler aktier med 5% utdelning nästa vecka.

Två Månadslöner

Jag har slagit börsindex, här är beviset efter 7 år

Hade en läsare som inte trodde på mig, att jag slår index. Det går ju inte säger många. Klart det går. Om jag kan det med mina amatörkunskaper, så kan säkert många andra av er, det är inte alls svårt. Köp fina bolag och mer i rejäla nedgångar, just då när alla pratar om det men ingen vågar köpa eller har pengar kvar. Finns många exempel. Inte alltid, men oftast går det riktigt bra och bättre än för andra som köper i uppgång. Och ja, även jag haft dåliga köp, men det är fler som är riktigt bra. 

Jag köper i nedgång istället och snittar ned mig. Inköpspriset blir lägre och lägre, dock behöver man vara rätt så säker att bolaget återhämtar sig. Börja med fonder är mitt tips. Du såg kanske själv, när USA gick ned -20% så kunde man bara fylla på och nu är all nedgång som bortblåst. Glöm inte heller att om det rasar -20% måste det gå upp 25% för att nå samma urspungsvärde. 

Allt går även mycket fortare nu, återhämtning verkar ske snabare och snabbare. Jag vet dock inte om det är dom nya tider eller om lågkonjunktur kan ändå bita i sig och börsen går ned i flera år. Har inte den erfarenheten, men tror inte andra har det också. Det som hänt för 15-25 år sedan gäller inte idag. Idag har vi datorer i våra händer och som sagt, allt går fort. Snabba nedgångar, snabba uppgångar. Konjunktur dock vänder inte fort...

Här är beviset på att jag har slagit många olika index, samt även massor med olika fondförvaltare som kallar sig för proffs/experter och gurus. Jag är inte det, men om jag kan växa mina pengar snabbare än dom gör... kanske jag borde? Skriv gärna en kommentar på en häftig titel.

Finns ALLTID någon som säger något i stil med, det är för kort period för att jämföra sig med någon. Bullshit. Man kan alltid jämföra sig med vem man vill. Över 7 år har gått, det är tillräckligt med tid att bevisa vad man kan och inte kan. Betala inte över 2% i avgift för medioker avkastning, du kan göra det själv istället. Jämförelse med fantastisk globalfond som dom flesta äger på ett eller annat sätt, det gör inte jag. Globalfond har i stort sett alltid gått sämre än enbart USA.

121,7% AMF globalfond

125,2% Två Månadslöner

128,8% Länsförsäkringar Global

131,6% DNB Global

Om vi tittar på en rad väldigt populära fonder som många har pratat om i många år. Hur har det gått. Jag har inte köpt en enda. Varken Spiltan, Ny Teknik, Småbolag, Energi, Sverige Index eller Aktiespararna direktavkastning. Att andra köper dessa påverkar inte mig, jag har ett eget huvud.

44,3% Handelsbanken Hållbar Energi (otroligt svagt!)

56,9% Swedbank Robur Ny Teknik (väldigt många har köpt under pandemi)

97,8% Aktiespararna direktavkastning (imponerar mig inte alls)

98,9% Småbolag Sverige Index

102,3% AMF småbolag

115,7% Spiltan Småland (älskad av många även mig, aldrig köpt dock)

125,2% Två Månadslöner (trots rejäla nedgångar i vissa aktier)

136,8% Spiltan investmentbolag (näst mest ägda fonden)

Hade gärna jämfört mig med fler men många fonder är nya och har inte ens funnits i 7 år. Så det har gått bra, och det är inte tur. Inte om och om igen i 7 års tid. Portföljen går likt globalfond och den är övervärderad just nu. Jag kommer slå den också. Har många billiga aktier i portföljen. Lite därför är jag lite emot fonder, många är inte värda att äga och betala avgifter på.

Jag äger mest svenska aktier, jämför vi med till exempel följande:

93,9% Dom 30 mest omsatta på börsen inkl. utdelning

95,3% DJ USA vad det nu är, Dow Jones? 30 väldigt stora industribolag i USA

103,1% Hela Sverige inkl. utdelning. 

125,2% Två Månadslöner

Troligtvis jobbar du åt mig

Min aktieportfölj går bra och anledning till det är att dom bolag jag har investerat i säljer sina produkter över hela världen och i stort sett alla handlar där på ett eller annat sätt.

Jag har en väldigt bra branschspridning, starka bolag med fina produkter som kan både höja sina priser och bibehålla sina marknadsandelar. Till och med öka och ta kunder från konkurrenter. 

I bild ovan kan du se olika produkter som finns i min portfölj, bland annat olika fastigheter i norden, kontor, lager, affärer, skog, mark, lastbilar, mat, papper, bank, värdepappershandel, konsulter, medicin, industrier, värmepumpar, solceller, AI utveckling, kasino, tv spel, brädspel och en massa annat.

Det finns alltid branscher som går bra i portföljen, även när börsen faller så finns det i stort sett alltid något som stiger. När det går upp går det också upp men lite mindre än hela börsen. Det varierar dock ibland, ibland slår jag globalindex med råge, ibland går globalindex bättre. Än så länge skulle jag säga att portföljen presterar ungefär i linje med globalindex. 

USA har gått upp lite för mycket och då blev min portfölj lite efter, men när det rättar till sig borde portföljen fortsätta gå bättre. Behöver ett par år till, så kan jag utvärderade efter 10 år. Blir kul att jämföra vilka fondförvaltare har gjort sämre än jag och vilka index jag har slagit.

Senast jag räknade var det mellan 700 000 upp till en miljon personer som jobbar "åt mig" i olika företag runt om i hela världen. Varje dag åker de till jobbet för att få lön. Sedan tjänar dessa bolag pengar och delar med sig med sina aktieägare, och det är jag bland alla andra. Varje år får jag över 20 000 kr i utdelningar, varje år försöker dessa bolag att betala ut mer och över tid kan man bygga en mindre förmögenhet. Tänk dig hur mycket det kan bli över tid, låt säga 30 år... 

Två Månadslöner

Juli är den dyraste månaden på året

April är över och då börjar vi med Maj månad. Tiden går fort, va? Jag har tagit några semesterdagar på jobbet efter all slit under april, känner att jag behöver det. Dom bästa semestermånaderna är för mig maj, juni och augusti. Juli är ändå semestermånad och dom flesta har stängt och det är långa köer på dom andra ställerna som är öppna, oavsett vart man än åker. Samtidigt är juli den dyraste månaden om man nu ska äta ute eller köpa biljetter till något. 

Under april har jag ändrat lite i portföljen och det finns alltid en anledning till varför. Jag hade kunnat låta bli portföljen och se den växa, men ibland dyker det upp möjligheter som borde ge mer avkastning än tidigare.

Har ökat rejält i USA och Italien fonderna och dom visar nu plus i portföljen. Målet är att ha 60% aktier och 40% fonder kommande året eller två och det jag har just nu är 15% fonder vilket känns bra, det ökar sakta men säkert. Känns tryggare så.

I april fick jag en massa utdelningar från Swedbank, Novo Nordisk, Volvo, Ahold Delhaize, SCA samt Mondelez. Nu i maj kommer resterande utdelning från andra bolag.

Sålde hela innehavet i Fortnox eftersom bud på 90 kr tror jag går igenom. Tyvärr. Samtidigt rasade börsen så jag kunde köpa annat för dom pengarna. Och billigt. Köpte som sagt fonderna, mer Nibe, mer Embracer, Evolution, Prevas och Asmodee. Köpte även Castellum, Axfood, Volvo och Sca och senaste även Novo Nordisk. Det verkar som att jag ökade i nästan alla mina aktier. Det var ju typ 10-20% rabatt i dessa jämfört med mars månad.

Sedan gick börsen upp typ 10% på några få dagar, och eftersom jag vill inte ha bara aktier i portföljen så sålde jag av många av dessa 10-15% dyrare. Jag gjorde en vinst på några tusenlappar på en vecka samt fick tillbaka mina investerade pengar. Dom pengarna veckosparar jag nu i fonderna istället. Varje dipp är ett köptillfälle.

Nu i Maj kommer 6 till utbetalningar (utdelningar) och det jag ser fram emot mest är Prevas rapport den 6:e Maj och Novo Nordisk den 7:e Maj. Har ökat i dessa två rätt mycket senaste tiden då jag anser dom är billiga. Får se om det stämmer. Vad ser du som köpvärt idag?

Två Månadslöner

Ny riktkurs för Evolution Gaming - 772 Kr

Många håller nog med mig att landsbaserad casino håller på att dö ut. Online casino har mycket mer att erbjuda till bättre priser. Förutom snabbare utveckling och global räckvidd kan online casino erbjuda även personliga upplevelser. AI kommer höja vinsterna ännu mer i framtiden.

Att aktien Evolution Gaming handlades ned från all time high på 1709 kr till 688 kr som mest kommer jag aldrig förstå.  På Yahoo Finance är riktkursen 1092 kr, min egen riktkurs är minst 1200 kr aktien handlades igår till 835 kr. Otroligt lågt värderad om man tittar på historiken och hur mycket de har växt.

Försäljningen har ökat stadigt varje år, vinsten också. Bolaget har för mycket pengar i kassan och delar ut ungefär 4% av aktiekursen. Samtidigt köper Evolution Gaming tillbaka sina egna aktier och makulerar dom. Då stiger vinsten per aktie också för att det blir färre aktier i bolaget. Aktieägarvärde på riktigt.

Hela finanstwitter spammar med inlägg om Evolution, väldigt många äger aktien och med stora belopp. Man kan nästan säga att många har "för mycket" investerat i aktien. Jag kan förstå varför, om kursen går upp med 50% till 1250 kr så kommer det skapa fler miljonärer i Sverige.

Under kvartalet ökade omsättningen med nästan 4% vilket är relativt svagt, enligt VD: "Den lägre tillväxttakten i kvartalet har inte enbart påverkats av valutakursförändringar utan är också kopplad till medvetna åtgärder som kommer att vara till verksamhetens gagn i det längre perspektivet. Till att börja med adresserar vi de pågående utmaningarna i Asien där vi implementerar tekniska motåtgärder för att stoppa den kriminella cyberaktiviteten, vilket sätter press på omsättningstillväxten. För det andra, och i tillägg till vad vi redan gjort i Storbritannien för att möta regulatoriska krav, så har vi i februari genomfört proaktiva och egeninitierade åtgärder för att tekniskt avgränsa ytterligare reglerade marknader i Europa."

VD säger att åtgärder kommer påverka även andra kvartalet men andra halvåret blir fortsatt stark med höga marginaler. 

Periodens resultat uppgick till 254,7 MEUR (269,2) vilket är 1,24 EUR (1,27) per aktie. Tänk dig, dom säljer för 2 miljarder euro per år och vinsten är 1 miljard euro, varje år som stiger sakta. Hela 50% av försäljningen är kvar i bolaget. I slutet av kvartalet hade Evolution 969 miljoner i kassan. 

Evolution brukar dela ut lite över 500 miljoner euro i utdelningar och köper tillbaka egna aktier för 150-200 miljoner. Behöver även köpa fastigheter/mark och skapa nya spel som kostar runt 50 miljoner. Ungefär 250 miljoner är kvar varje år. Vad ska dom göra med pengarna? Köpa tillbaka ännu mer? Dela ut mer? Fortsätta växa och investera? Vi får se.

Jag kan tänka mig betala PE 18-19 för Evolution, som har väldigt bra kvalite. Glöm inte tråkiga aktier brukar ha PE 12-20 så Evolution är definitivt värd PE 18. År 2023 var vinsten 5,01 euro och 2024 var 5,22 euro. Jag förväntar mig 5,4 euro i vinst i år. Det ger en riktkurs på 100 euro. Vilket är 1100 kr. Såg någonstans att konkurrenter har PE 13, då är det inte omöjligt att aktien hamnar på 70 euro (772 kr). Tror det kommer dröja ett år eller två tills vi når över 1000 kr i aktiekurs.

*Gör alltid egen analys, jag bara delar med mig mina tankar och jag är inte finansiell rådgivare. Jag vet inte din situation och vad som passar dig bäst.

Två Månadslöner

Swedbanks vinst sjunker enligt min prognos

Swedbanks vinst blev 3% lägre än samma kvartal förra året. Det är väl inte så farligt som analytiker pratar om? Lägre marginaler med sänkt ränta, brukar dom skrika. Nej, det rullar på som vanligt, lite upp, lite ned. Precis som jag har analysering mig fram. 

Vinsten var ovanligt hög förra året och i år räknar jag med 25-27 kr i vinst. Banken har första kvartalet gjort en vinst på 7,26 kr vilket är bra. Tidigare år gjorde banken en vinst på cirka 6 kr i vinst per kvartal, så länge det är mer än så, det är helt klart godkänt.

Det finns inte mycket mer att säga om banken, värdering är rimlig, 26 kr i förväntad vinst, rimlig PE 8 ger en riktkurs på 208 kr. En aktie kostade 226 kr igår och värderingen är helt okej. Jag räknar försiktigt framåt, vinsten kan landa lite högre än så och aktien återspeglar det. Försök att inte lyssna på analytiker för mycket, även dom räknar fel och ofta, gör alltid egen analys. Så här stod det bland nyheterna:

RÖRELSERESULTATET BLEV 10.425 MLN KR 1 KV (ESTIMAT 9.626)

Nästan en miljard lägre estimat, vilket är väldigt konstigt. En annan aktie som nästan ingen äger (bara 3000 personer) är Nordic Paper. Jag köpte väldigt mycket på 33 kr ungefär och sålde hälften när budet kom på 50 kr. Äger fortfarande runt 5% av portföljen i Nordic Paper på grund av låg värdering, låg inköpspris och stabila vinster och extremt hög utdelning. Dock kommer den försvinna nu, men vinsterna är kvar.

Försäljning steg 6% trots lite lägre volymer vilket är väldigt bra. Vinsten blev 167 miljoner vilket är 2.49 kr (2.23 samma period förra året) vilket är riktigt bra. Senaste 12 månaderna är vinsten 7,22 kr, men det borde sakta öka om bolaget inte slösar pengar på investeringar. Jag räknar med 8 kr i vinst i år. Sannolikheten är dock hög att Nordic Paper kommer investera en massa pengar vilket kan påverka vinst per aktie temporärt (ett år eller två).

Är väldigt nöjd med dessa två rapporter och hoppas på fortsatt uppgång i portföljen, jag ser inga anledningar till att vara orolig.

Två Månadslöner

Barnfri och ändå ingen tid över

Många tror att om man inte har barn har man massor med tid över, vad gör en om dagarna? Ja du, just nu känns det som att jag har mindre tid än de som har ett par små hemma. Jag går upp, åker till jobbet och när jag kommer tillbaka så väntar nästa. Jag håller på att byggga ankhus och det är inte en liten sådan...

18 kvm blir det. Ett litet hus på 4 kvm med isolering och så vidare. Samt ett tak på resten. Sedan tillkommer även att fylla marken med stenar samt gräva in en liten pool. Glöm inte heller en liten trädeck runt poolen, även ingången till huset och så vidare och så vidare. Det tar all min vakna tid på kvällarna. Jag somnar snabbt sedan kan jag säga. Varje dag.

Hinner varken gå till gymmet, laga mat eller sätta mig ned och skriva ett blogginlägg. Som tur är har jag skrivit inlägg nästan en månad framåt och många av dom är otroligt bra och viktiga att läsa.

Jag behöver hinna med att åka till byggvaruhus och köpa till saker jag inte har. Jag återanvänder mycket från gamla poolen samt kör slut på skruvar och olika småsaker jag haft sedan växhusbygge. Det kommer bilder löpande på Instagram, så in och följ om ni inte gör det redan (sök på 2manadsloner). Där laddar jag upp bilder om allt möjligt och inget prat om börsen. 

Även när jag skrev blogginlägget blev jag avbruten, solen kom fram och då var det ut och jobba igen. På tal om sol så har vi inte haft något regn i typ 3-4 veckor vilket är otroligt ovanligt. Det har varit riktigt bra väder för att göra ankhuset så här års i april. I juni försvinner lusten då är det varmt och jobbigt. Föredrar 8-14 grader istället när man ska jobba ute. Vad pysslar ni med hemma? Såg många i byggvarus, långa köer och många köper impregnerad virke, vad bygger ni?

Så bara för att man inte har barn betyder inte att man har massor med tid över, jag har inte ens hunnit träffa mina vänner eller åka på födelsedagar när kompisarna fyllde år. 

Två Månadslöner

Sänk inte dina matkostnader

Matkostnaden är den största kostnaden för dom flesta av oss. Bor du tillsammans med någon så är den på närmare 6 000 kronor per månad, vilket är oftast mer än man betalar för bolån (ränta plus amortering). Det är inte el man behöver spara på, det är inte 10 kronor på lägre försäkring per månad och det är inte bensin man ska räkna på. Det är maten.

Har du barn så är kostnaden närmare 10 000 kronor per månad. Mat, hygienprodukter, husdjur och deras mat, vitaminer, fika och så vidare. Allt kostar och det kostar mycket mer nu än förr. Jag själv står i affären ibland och tänker, vem köper detta!? En avokado för 18 kronor? Tänk om jag äter 5 stycker i veckan, det är ju närmare 100 kr bara för det. Äggförpackning för 40 kronor, mjölk för 25 kronor och så vidare. Bara basvaror kostar 5 000 kronor för en familj. 

Ska man aldrig gå ut och äta? Klart man ska. Vill man äta skräpmat eller något mer "nyttigt"? Man vill ju ge sina barn och sig själv god mat. Allt kostar. Mitt fokus ligger på att sänka matkostnaden, den är helt klart högsta i min familj. Varken bränsle, el eller amortering är i närheten.

Kollage igenom på nätet om spartips och dom var följande:

Planera enligt lista och undvik impulsköp

Köp stora förpackningar (billigare per styck eller kilo)

Använd rabatter/ köp med rabatt

Laga mat hemma

Minska på dyra ingredienser

Vi gör redan allt detta. Vi planerar, köper större förpackningar, undviker ekologisk (jag undviker det i alla fall på grund av mycket högre pris), rabatter finns det sällan på det man tycker om och om det finns så kan det vara kort datum. Vi lagar allt hemma och äter ute kanske två gånger per månad. Att äta ute för 120 kr kan vara billigare än att mumsa hemma ibland. Är det buffe så kan man äta så mycket att man blir mätt både på lunchen och middag. Inte alls farligt. Det mesta har blivit dyrt, svårt att minska på dyra ingredienser.

Oavsett vad man köper så är det 20, 30 eller 40 kronor. Köper man 50 varor vilket är inte alls många när man veckohandlar så är det närmare 2 000 kronor. För en vecka. Ibland är det billigare att köpa kött än ruccola när man tittar på kilopris. Varför ska jag då köpa sallad när jag kan äta bara kött? 

Mina tips hade varit följande:

Köp det du vill äta

Titta alltid på kilopris och jämför med andra produkter (den gula priset under)

Släng aldrig maten

Köp aldrig vatten

Ta hand om din hälsa så blir du mindre sjuk (träna, ät god mat, glöm inte vitaminer som C,D, Magnesium, Järn och liknande. Genom att snåla på mat kommer bara skada dig på sikt)

Se dig själv som en bil. En bil behöver bränsle för att köra. Du behöver ta hand om den, tvätta, serva och kontrollera så allt är okej. Din kropp är som en bil, du har bara den och inget annat. Ta hand om dig själv, fyll på med kvalite, bra mat, undvik mat som skadar din hälsa, träna och då blir du mer pigg, ha mer energi och prestera bättre än andra. 

Om du funderar som jag, om maten blir dyrare nästa år så är svaret ja. Och ännu dyrare längre fram. Det mesta blir dyrare. Räkna med det. Och nej, lönerna hinner inte ikapp kostnadsökningar. 2-3% per år räcker inte längre.

Två Månadslöner

Axfood - vinst faller kraftigt, aktien övervärderad

Matpriserna fortsätter uppåt och inflationen låg på 3,8% i början av året. Det påverkar oss alla, och det märks tydligt att många letar efter prisvärda alternativ när de handlar. Axfood (som äger bland annat Willys och Hemköp) har lyckats få fler kunder och ökat sin nettoomsättning med hela 3,9% jämfört med samma period förra året.

Även om försäljningen går bra så är det tuffare på vinstsidan – vinsten per aktie har faktiskt sjunkit med 19,6% från 2,6 till 2,09 kr. Jag tycker det är riktigt dåligt, men ni har såklart egna åsikter om det. Det är nog en kombination av högre kostnader och investeringar som tynger resultatet. Ni kan glömma högre utdelning år 2026. Bolaget delar ut 8,75 kr i år, vinsten kommer nog bli mellan 8-9 kr i år, så dom kommer inte dela ut hela vinsten, mer sannolikt 85% av det.

Willys, Hemköp och Snabbgross går starkt. Willys fortsätter vara favoritkedjan bland svenskar och växer med 3%. Lågpris är extra populärt bland unga och barnfamiljer just nu. Hemköp går också bra med 5,1% tillväxt. Snabbgross 5,2%.

City Gross – en utmaning att vända. City Gross, som Axfood nyligen köpt upp, har det tuffare. Försäljningen backade med 3,8%. Året är tänkt som ett omställningsår och Axfood har satt igång flera förändringar – bland annat nya butiker, tydligare koncept och bättre erbjudanden. Två City Gross-butiker görs om till Willys. Målet är att vända till vinst under andra halvan av 2026.

Det pågår även en storsatsning på logistik. Axfood har öppnat ett jättestort och automatiserat logistikcenter i Bålsta som nu är i full gång. Det hanterar både butik och e-handel och förväntas spara 200–300 miljoner kronor per år. Nästa steg blir att bygga ett liknande center i Göteborgsområdet för att möta efterfrågan i södra Sverige.

Sammanfattningsvis: Axfood växer, särskilt tack vare Willys och Hemköp. Samtidigt jobbar man på att få ordning på City Gross och göra bolaget mer effektivt. Trots stark försäljning har vinsten per aktie sjunkit, så det finns utmaningar framåt – men också stora satsningar som kan bära frukt längre fram. På kort sikt ser jag Axfood som övervärderad.

Rimlig PE tal är 20, med förväntad vinst på 8,5 kr i år och sänkt utdelning framåt, ger jag en riktkurs på 170 kr. Även om det kommer bära frukt framöver, och låt säga 10 kr i vinst redan 2026 eller 11 kr 2027, är det fortfarande en rimlig riktkurs långt under dagens. 220 kr är max som jag hade betalat även om jag är långsiktig. Aktien handlas till 254 kr. Kanske dags att sälja och köpa annat? 

Även blankning har ökat (det betyder att vissa tror på nedgång i aktiekursen). Den gick upp från 1% av antalet Axfoods aktier till över 4% på tre veckor! Röd flagga. Aktien kommer nog rasa snart. 

Gör alltid egen analys, jag är inte finansrådgivare.

Två Månadslöner

Aktier jag aldrig någonsin sålt

Snart 7,5 år på börsen och idag tänkte jag dela med mig mina aktier som jag aldrig någonsin sålt, minskat eller flyttat från kontot till ett annat. Vi börjar direkt och även jag är nyfiken! Det är faktiskt två innehav som har funnits på kontot länge och två ganska nya som köptes i år.

Tesla har jag köpt vid ett par tillfällen när det var som värst, inköpskurs strax över 100 dollar. Snyggt fångat! Volvo lastbilar har jag också bara köpt, (inköp på 135 kronor). Två nykomlingar är Mondelez samt Asmodee (nytt innehav som delades ut från Embracer som jag har ökat i under året). 

Finns det några som helst tankar att sälja Tesla eller Volvo? Nej. Inte just nu. Tesla har jag funderat på att minska tidigare, men det är ett litet innehav i portföljen så den får damma där och växa till sig istället. Oavsett hur hög värderingen är. 

Sedan har jag några intressanta aktier som jag har sålt endast en gång och för en liten summa, bara för att omfördela i portföljen bland innehaven och branscher. Nordic Paper (hade för mycket investerat där) och Nibe (samma anledning).

Finns det funderingar på att sälja/minska i dessa? Nej. Nordic Paper är för billig för att sälja. Nibe är småspararens favorit och framtiden är ljus. Många fokuserar sig på lågkonjunkturen och konkurrenter. Jag fokuserar mig på långsiktig avkastning. Under senaste 7 åren har Nibe gått från 20 kr per aktie till 40 kr per aktie, det är precis vad jag sagt 100 gånger tidigare i mina andra inläggg. Börsen brukar leverera 100% avkastning på 7-8 år. Ibland mer, ibland mindre. Normala aktier gör samma sak.

Finns snabbväxande bolag som ger mer, långsamt växande ger mindre. Nibe är en blandning som ger mycket i högkonjunktur och lite i lågkonjuntur. Nu är lågkonjunktur över. Om 7 år, ungefär år 2032-2033 kommer Nibe stå igen på över 80 kr. Dubbelt mot vad den kostar idag. Såg något intressant när jag loggade in på Swedbanks hemsida:

Det finns flera EU-regler och även samarbeten mellan banker som syftar till att begränsa energianvändningen. Ett av våra mål är att minska de finansierade utsläppen för våra bolånekunder med 39 procent till 2030. Reglerna har ännu inte fått så stora konsekvenser för privatbostäder i Sverige, men på sikt kommer energiklass och uppvärmningskostnader påverka både fastigheters värde och människors lånemöjligheter. 

Intressant eller hur? Jag tror det kommer gynna Nibe och mer än vad vi tror. Underbara framtid.

*Idag kom in en rapport från Volvo som jag tycker är svagare än väntat. Vinsten minskade till 4.86 kr (6.92 kr samma kvartal förra året). Räknar med mycket lägre vinst i år jämfört med förra året. Volvo kommer nog inte nå 20 kr, med PE 10 är det rimlig värdering just nu runt 200 kr. 

Två Månadslöner

Sålde alla mina aktier - nu mår jag bättre

Som rubriken säger så har jag sålt alla mina aktier. Inte hela portföljen, det hade varit dumt, det jag sålde var alla mina aktier i Billerud. I 7 år har jag köpt och sålt aktierna och försökte att vara långsiktig, har försökt att sälja av lite på toppen och köpa mer på botten, ingenting har fungerat.

Ett bra bolag, en dålig aktie. Genom alla dessa år har jag sett en dålig utveckling i aktiekursen, började köpa för 120 kr år 2018, ned till 100 kr, sedan upp till 150 kr och ned igen till 140 kr och 120 kr och 90 kr. När aktien gått upp till 120 kr igen så sålde jag av mer och mer och till slut blev det nästan ingenting kvar och sålde resten för 115 kr. Jag minskade innehavet i sju månader för att få så bra säljpris som möjligt.

Anledningen är att Billerud har dålig utdelningstillväxt, bolaget har tagit på sig för mycket skuld, aktiekursen har knappt gått upp, sedan 2015 visar aktien lite minus, lägger man på utdelningar så är det utveckling på några få procent per år. Lite bättre än ett sparkonto, men sämre än dom flesta index. Inte heller något aktieåterköp.

Har sagt det flera gånger tidigare att mina sämsta två innehav i portföljen har alltid varit Securitas och Billerud. Nu har jag samlat på mig lite stryrka och sålde båda. Securitas lämnade 2024 tror jag det var och nu lämnar Billerud också. Istället köpte jag Novo Nordisk som gick ned -10% såklart, dock har aktien fallit -50% så mer nedgång är osannolikt. Jag tycker 400 dkk är botten, sen är det upp som gäller. 

Ovan är en bild på utdelningar som Billerud betalat ut senaste 11 åren. I år blir det 3,5 kr men är fortfarande lägre än snittet. Billerud brukar betala 2-4% i utdelning och det är vad jag har fått genom åren. Ingen tillväxt, sålde för nästan samma inköpsvärde. Har tittat igenom transaktionslistan och såg även att jag sålde teckningsrätter, även där fick jag några tusenlappar.

Det är otroligt svårt att räkna fram exakt i detalj hur många procent jag har tjänat på grund av otroligt många köp, sälj, teckningsrätter, utdelningar m.m., men det var enkelt att hitta totala summor och jag har räknat och sett att jag har tjänat på Billerud under senaste 7 åren. Men det var inte många tusenlappar.

Om du äger Billerud eller vill äga så vill jag säga såhär, se det som en volatil sparkonto. Det kan gå upp, ned eller fortsätta sidleds. Det kommer bra perioder, men dom är få. Jag ger upp efter så många år och köper annat som har bättre tillväxtmöjligheter. Nu vill jag se aktieåterköp, bättre utdelningsökningar, stigande vinst, helst varje år och låg PE tal och låga skulder.

Tråkigt att sälja sin första aktie man har köpt, men jag tror det blir bättre så på sikt...

Två Månadslöner

Påskutbetalning på 100 000 kronor

Vill passa på och önska er alla Glad Påsk! Påskdagen varierar, den kan infalla i slutet på mars eller under april månad, just i år är det väldigt dåligt för mig som lönekonsult, dagen faller ut mitt i lönekörning. Utöver vanlig lönekörning hade jag även massor med annat att göra...

Bland annat har jag fått nya kollektivavtal vilket betyder jag behöver uppdatera belopp i systemet, påbörjat kontroller av semesterårsskifte och höjt medarbetarnas löner från 1 april (dom flesta avtal säger 6,2-6,8% fördelat på två år så räkna med det i lönehöjning). 

Utöver jobb och övertid så har jag även jobbat hemma ungefär 20 timmar per vecka med mitt mål. Jag skrev i början av året att ett av mina mål är att bygga ett ankhus och sedan skaffa några ankor. Projektet är igång och bilderna laddar jag upp löpande på instagram. Här på bloggen skriver jag om aktier, investeringar, sparande och allmänt om pengar. Instagram är för allt annat som inte handlar om pengar.

I bilden ovan ser ni top 3 innehav i min portfölj som har gett mest i utdelning senaste 7 åren. Utdelning är inget jag satsar på, men jag förstår dom som gör det. Kul att få passiv inkomst på kontot. Totalt har jag fått över 100 000 kronor i utdelningar! Det låter sjukt mycket, minns när jag fick mina första 15 kr i utdelning första gången, då drömde jag om att få 20 000 per år, vilket jag nu får. Ska man höja sin drömgräns?

Det är inte utdelning, men totalavkastning som är viktigt för mig. Jag vill få ut så mycket som möjligt och man ska inte underskatta fonder. USA har gått riktigt bra senaste åren och efter lagom nedgång på -15% har jag ökat min position i USA fonden. Fortfarande dyr fond, men någon gång månste man börja köpa, eller hur?

Sist vill jag nämna passiv inkomst. Många har fel på sociala medier. Många i Sverige och USA pratar om att det finns ingen passiv inkomst, man måste löpande lägga ned mycket tid, oavsett vad det är. Ibland mer tid ibland mindre. Det är fel.

Några exempel är: Min uthyrningslägenhet kräver 5 minuter per månad (att skicka iväg en faktura). Över ett år har gått, ingen krångel. En annan passiv inkomst är Två Månadslöner bok, jag la ned ett par månader och nu sköts den automatiskt via Publit som trycker böcker efter varje beställning, samt levererar till kund. Tredje passiv inkomst är bloggen, pengar från annonser här på bloggen betalas ut varje gång dessa når 700 kr. Även om jag inte skriver några inlägg. Dock går det mycket långsammare då. 

Även utdelningar från aktier, dom kommer varje år och det kräver max 5 minuter per månad för att se så att man inte behöver göra något som att hantera en emission, tecka teckningsrätter, sälja av aktier eller fylla på KF konto med pengar så att skatten kan dras. Så det går. Glad Påsk!

Två Månadslöner

Enkel knep för att slå börsindex över tid

Dollar cost averaging (DCA) är ungefär samma sak som Genomsnittlig anskaffningsvärde. DCA betyder att man investerar samma belopp i samma intervaller oavsett pris på värdepapper. Till exempel om du månadssparar på börsen, fortsätt köpa som vanligt så köper du både högt och lågt. Det ger dig en fördel framför andra och i slutändan får du bättre avkastning än dom flesta investerare.

Dom flesta investerar med sina känslor och oftast köper mer i uppgång och mindre i nedgång. Antingen är man rädd eller har inga pengar kvar. Många köper och säljer (försöker time:a marknaden) vilket ofta leder till felaktiga beslut. Att använda DCA är en väldigt bra strategi. Då blir man även mindre orolig när det skakar på börsen.

GAV är genomsnittlig anskaffningsvärde, vilket är priset du har betalat i snitt. Om du har köpt för 100 kr, sedan 80 kr, 60 kr och aktien återhämtat sig till 100 kr igen så har du betalat ett snitt på 80 kr. 

Det finns många fördelar med att använda DCA, man bygger upp sin disciplin, att spara oavsett vad som händer (man kan även automatisera om man vill det). Man styrs inte längre av sina känslor, man undviker att köpa för alla sina pengar på toppen och det är en beprövad strategi.

Vill du förbättra DCA lite till så kan du göra som jag gör. Köp med mindre belopp hela tiden, som passar dig, veckovis eller månadsvis och när du ser rejäla krascher som gör ont i magen, köp mer dom veckorna eller månaderna. Då får du ännu bättre avkastning (någon gång i framtiden) än de som köper för samma summa hela tiden. Krascherna sker sällan så det finns lite risk att "förlora" lite avkastning. Dock nu när vi har Trump som president i USA, så är det mycket lättare att avvakta tills en nedgång sker. 

Han var president i endast fyra månader och vi har redan sett en rejäl nedgång sedan topp i USA. Det kommer mer. Han har bara ett mål och det är att tjäna pengar, manipulera börsen och göra sig själv och sina vänner rika. 

Jag själv har börjat använda strategin för ungefär ett år sedan och för att göra en större analys behöver jag mer tid. Jag gillar även starkt att välja ut aktierna själv, vilket jag nu haft i snart 8 år, det har gett mig över 11% i avkastning per år trots pandemi, krig eller tullar. Jag tycker att DCA kan också ge riktigt bra avkastning över tid. Varför välja när man kan kombinera olika strategier?

Två Månadslöner

Trump är bra för Avanza

Vad är börsturbulens? Det är när folk (eller fondförvaltare) säljer i panik, köper tillbaka och gör hela marknaden volatil. Värdepapper går upp och ned hela tiden. Ju mer volatilt desto fler affärer görs. Vem tjänar på det? Företag som tillhandahåller värdepappers handel. Bland annat Avanza som släppte sin rapport och det var extra fin på grund av Trump och hans tullar fram och tillbaka.

Jag bryr mig inte vad Trump hittar på, det han säger har ingen betydelse längre. Visst allt kraschar och man förlorar pengar, men han ändrar sin åsikt dagligen och enda han vill är att tjäna pengar, det gör vi väl med? Köp när han gör något dumt och aktier faller, sälj av och hämta vinst när det stiger för mycket.

Det är tråkigt när man inte har pengar när allt lyser rött och är billigt. Också tråkigt att se portföljen på all time high och tro på fortsatt uppgång, det sker oftast en korrigering. Trump gör exakt samma sak som förra gången han var president...

Till och med roligt att lyssna på nyheterna, även där sprids det panik och dagen efter är allt bra igen. Sen panik, sen bra igen, riktigt roligt faktiskt. Jag gör tvärtom. Det brukar gå riktigt bra då.

Avanza släppte sin rapport för första kvartalet, helt sjukt vad tiden går fort, redan 2025 års rapport! Resultat per aktie 28% mer än förra året! 4,5 kr mot (3,53 kr samma kvartal 2024). Totalt 2 134 100 kunder! Vad det växer fort! 

Förväntar mig 15-18 kr i vinst i år. Med rimlig värdering på PE 18 borde aktien kosta mellan 270 - 324 kr. Den handlas i den övre spannet och det är för att många är mer positiva än negativa framöver. Aktien är varken dyr eller billig. Om Trump skakar om börsen mer framöver är det billigt, om det går sidleds under hela sommaren så är aktien något dyr.

Jag känner mig nöjd med min position i aktien och behåller. Det blir fina utdelningar nästa år igen. Skattefri sparande upp till 300 000 kr år 2026 kommer ge dom fler kunder. Expansion utomlands är tillfälligt bra, men jag tror på sikt är det dåligt för Avanza. Jag kommer kanske till och med överväga att sälja alla aktier om dom börjar sälja sina tjänster utomlands. Vi får se, man behöver göra egna analyser och göra om dom varje år, saker ändras, det ska vi också göra. Antingen blir det bättre, eller sämre, ingen vet nu i förväg.

Två Månadslöner

Drömportfölj för långsiktig avkastning

Man ska inte köpa aktier och fonder hur som helst, man behöver ha en plan framåt. Hur vill jag att portföljen ska se ut om några år? Hur många procent aktier och hur många procent fonder ska jag ha? Vilka aktier eller fonder ska vara bland dom största i portföljen? Vilka innehav ska vara små? Det är frågor man behöver fundera över.

Ovan ser ni en bild som jag har skapat för någon månad sedan. Det är vad jag vill äga om några år. Det är 50% aktier (som jag äger redan) och 50% fonder som jag ska öka i kommande 3-5 åren. Anledningen är simpel, jag tror att dessa tre fonder (USA, Indien och Italien) kommer troligtvis prestera lite bättre eller i linje med mina utvalda aktier över tid. 

Varför säljer jag inte aktier och lägger allt i fonder då? Anledningen är att ingen vet hur det blir framöver. Det är vad jag tror. Det kan lika väl bli så att mina aktier presterar bättre än fonder över tid. Oavsett vilket så blir risken lägre i portföljen.

En annan anledning till varför det ser ut som det gör är att jag gillar att få utdelning och på det sättet har jag mer intresse för börsen. Jag vill inte heller missa dom bästa bolagen i världen som Microsoft, Nvidia, Apple och så vidare. Jag vägrar att köpa enskilda aktier i dom på grund av hög prislapp och värdering, men en fond är okej.

Vill inte heller köpa svenska fonder eftersom jag valt ut mina favoriter från svenska börsen. Jag vill äga dom aktier jag äger och jag vill undvika många andra bolag, speciellt dom som har väldigt låga/obefintliga vinster eller otroligt många konkurrenter. 

Ovan visar hur mina pengar kommer vara fördelade. Vissa aktier har redan gått upp mycket (som Investor) och är nu störst innehav i portföljen. Jag har dock mest pengar i Castellum som jag tror mycket på. Rätt eller fel, ingen anning. Därför ska man sprida sina risker lite. 

Många pratar om hur långsiktiga dom är, men så fort något ändras så säljer de av allt. Jag har många exempel, bland annat Castellum drog in utdelning så sålde jättemånga sina innehav. Bud på Nordic Paper? Tusentals långsiktiga investerare sålde sina innehav. Swedbank och penningtvätt skandalen? Tusentals lämnade. Nibe? Vinsten föll något på grund av lågkonjunktur, tusentals lämnade. Det är temporära saker. Ibland känns det att jag är ensam som är långsikig i mina innehav. Jag vet dock att någonstans finns det fler.

Två Månadslöner

Skattefri sparande på börsen upp till 600 000 kronor

Ibland kommer jag på olika sätt för att minska skatten. Denna gången kommer jag att spara 1 332 kr. Under året 2026 kommer jag spara 2 664 kr, totalt under dessa två år blir det en besparing på 3 996 kr. Det är inte speciellt mycket, men mer till mig, mindre till skatteverket.

Låt mig förklara. Från och med 1 januari 2025 infördes en skattefri grundnivå på 150 000 kr för det sammanlagda sparandet du har på investeringssparkonto och kapitalförsäkring. Den skattefria delen får du automatiskt som ett avdrag i kapital i din inkomstdeklaration.

Ok, så jag behöver inte skatta för första 150 000 kr på mitt konto. Då tänker jag sähär, om min fru sparar på sitt konto (eftersom det gäller per person) så slipper vi skatta för 150 000 kr till. Och året 2026 behöver jag inte skatta för första 300 000 kr och inte heller min fru. Då betyder att vi kommer ha skattefri ISK sparande på 300 000 kr i år och på hela 600 000 kr året 2026! 

Det kommer ge oss en besparing på 3996 kr per person. Från början ville jag spara bara i mitt namn, men varför? Jag kan lika väl dela summan med min fru och få ännu mer skattefritt. Det blir ju gratis 3 996 kr som jag kan spara på börsen istället. Allt kommer stå intryckt i deklarationen, så man behöver inte göra någonting alls, bara spara på två olika konton i olika namn. 

Eftersom mitt konto har passerat 150 000 kr så kommer jag framöver spara bara på min frus konto. 

Ett litet tips till dig: om du har barn hemma som är över 18 år, ni hade kunnat spara även där upp till 150 000 kr skattefritt. Har du två barn så kan du sprida pengarna över 4 personer och få skattefritt på 600 000 kr eller 1,2 miljoner året 2026. Skattefri hack helt enkelt om barnen går med på detta.

Många undrar hur jag sparar över 40 000 kr per år utöver jobbet, det är såna saker som denna som ger mig gratis pengar. Nästan varje månad hittar jag på olika saker. Över tid blir även småbelopp stora. Fortsätt följa Två Månadslöner så lär du dig saker som ingen pratar om.

Två Månadslöner

Vanliga misstag som hyresvärdar gör

Idag delar jag med mig några vanliga misstag som många gör när dom hyr ut sina bostäder, lägenheter, sommarstugor eller källare. Ordningen spelar mindre roll, det enda viktiga är att tänka på alla punkter innan man hyr ut.

Det är viktigt att läsa på och följa lagar och regler som finns när man hyr ut. Behöver man betala skatt? På vilket belopp? Vilka avdrag kan man göra? Har man fått godkännande till att hyra ut? 

Det ska inte finnas några missförstånd när man höjer hyran, har uppsägningstid eller vem ansvarar för vad. Allt ska vara nedskrivet tydligt i ett kontrakt. Glöm inte heller att dokumentera allt, bostadens skick, inventarier och även när pengarna betalas in.

Många glömmer att hyresgästerna är olika, när man hyr ut sin sommarstuga för längre perioder, lägg inte fina glasdörrar, känsliga golv och möbler. Det kan finnas barn, vuxna som beter sig som barn, husdjur och så vidare. Fina saker kan lätt gå sönder och då ställer det bara till problem. Lägg in rejäl kök om du tänkt dig att hyra ut, slittålig golv med mera. Det ska tåla att flyta in och ut många gånger. Ännu viktigare att ingen skadar sig. 

Otillräcklig screening av hyresgäster är också en vanligt återkommande problem hos många. Dom flesta vill hyra ut snabbt till nästan vem som helst. Inte säkert att det blir fel, men det kan gå riktigt fel i vissa fall. Att inte genomföra tillräcklig kontroll av hyresgästens betalningsförmåga och tidigare hyresreferenser kan leda till att man får problem med betalningar eller skador på fastigheten. En noggrann urvalsprocess minskar din risk för framtida problem.

Det är otroligt viktigt att ta skälig hyra, tar du för mycket kan hyresgästen kräva tillbaka det. Tar du för lite så blir det inte lönsam affär för dig. Efter några år du kanske behöver byta ut något eller renovera och då räcker pengarna inte till. Titta på vad andra tar i ditt område, är det rimligt? Lycka till!

Två Månadslöner